Peyrolles en Provence

DIAGNOSTIC TERRITORIAL POUR L'ELABORATION DU PLU


Présentation à télécharger

Les Plans d'Occupation des Sols ont été élaborés dans les communes, avec les services du Ministère de l'Equipement à la fin des années 1970.
Notre POS date de cette époque.
Certes, il a fait l'objet de nombreuses révisions (la dernière date de décembre 2001) et modifications, mais le fond de plan a été établi à cette période.
Depuis, il n'a pas réellement été mis à jour.
Les plans qui permettent de situer une parcelle, d'en déterminer son zonage et donc sa constructibilité sont complètement obsolètes et peu lisibles.
Par ailleurs, de nombreux articles nécessiteraient une nouvelle écriture.
Enfin, même si les objectifs énoncés dans le rapport de présentation du POS sont encore d'actualité, à quelques modifications près, les autorisations de construire qui résultent du règlement ne permettent pas de satisfaire aux nécessités de la croissance.
Plutôt que de procéder à une énième révision, nous allons mettre au point un nouveau document de planification, le Plan Local d'Urbanisme (PLU).
La loi, d'ailleurs, nous en fait obligation.
Le conseil municipal, dans sa séance du 13 novembre 2008, a délibéré pour prescrire le lancement de la procédure d'élaboration du PLU.
Comme il est de règle, la délibération mentionne également les motifs d'intérêt public et les moyens de la concertation.
Hormis les nécessités de mises à jour du document d'urbanisme telles que décrites ci-dessus, les grands objectifs du futur PLU ont été votés.

Amélioration de la vie urbaine.

Il s'agit de retrouver une centralité par :
o La requalification du centre historique
o Le recentrage par une extension du tissu urbain dans la zone nord-est
o La densification des zones centrales
o La réhabilitation des espaces collectifs (quartiers Coudeloi et La Ferrage, notamment)
o L'arrêt des extensions périphériques (au sud du canal EDF)
o La restructuration de la voirie, après mise au point d'un plan de circulation

Activité économique et l'emploi.

Extension de la zone d'activité du Val de Durance
Affirmation de la vocation touristique.

Activité commerciale.

Une zone commerciale sera implantée, de taille adaptée aux besoins de Peyrolles et des communes voisines.
Une aide aux commerces actuels sera apportée par le réaménagement du centre, ainsi que l'amélioration du stationnement et des liaisons.

Politique de l'habitat.

Notre objectif sera d'aboutir, au cours des années à venir, au respect des 20% de logements sociaux prévus par la loi SRU.
Trente trois logements ont été attribués à des Peyrollais. Un autre programme va démarrer avec la réalisation de 80 logements.
D'autres programmes doivent être envisagés pour atteindre l'objectif de 20% prévu par la loi.
La commune oeuvrera pour favoriser une offre diversifiée de mixité, allant de l'habitat social au logement de standing.

Protection et mises en valeur des richesses patrimoniales.

o Le patrimoine historique
o Le patrimoine archéologique
o Le patrimoine écologique
o Le patrimoine forestier
La vigilance quant à la conservation de ces patrimoines sera un élément important de la qualité de vie des Peyrollais, mais aussi de l'attractivité de notre commune sur le plan touristique.
Ces objectifs seront la base du Plan d'Aménagement et de Développement Durable (PADD) du futur Plan Local d'Urbanisme (PLU)